آشنایی با رامسر؛ تاریخچه، مناطق توریستی، وضعیت ساخت و ساز و خرید زمین در رامسر

شهر رامسر در منتهی‌الیه غرب استان مازندران، از زیباترین و توریستی‌ترین شهرهای ایران است. شهری که به لحاظ جغرافیایی و جمعیت، بسیار کوچک است اما زیبایی‌هایی دارد که سالیانه مهمان میلیون‌ها توریست ایرانی و خارجی می‌شود. سعی داریم به طور گسترده شما را با این شهر زیبا آشنا کنیم. با سایت خوبو همراه باشید.

تاریخچه

نام قدیم رامسر، سخت‌سر بود. طبق مصوبه هیات وزیران در سال 1314 این نام به رامسر تبدیل شد. دلیل این نامگذاری، مقاومت مردم آن در برابر اعراب و دیگر حاکمان ستمگر بود. البته دلایل دیگری نیز بر این اسم‌گذاری برشمرده‌اند. یک روایت این است که سخت‌سر ماخوذ از سوخته‌سرا است. دلیل هم وجود یک آتش‌سوزی بزرگ در گذشته در این منطقه بوده است. تئوری بعد این است که در تنکابن و حواشی آن پیش از ورود آریایی‌ها، دسته‌ای به نام آماردها (مارد، مار، مردها هم ذکر شده) در این منطقه زندگی می‌کردند که این منطقه را به محل‌های سخت می‌شناختند. برخی نیز سخت‌سر را از “سخته‌سر” ماخوذ دانسته‌اند. مکانی که گِل‌ آن چسبنده و از نوع خاک رس و باتلاقی است.

جمعیت رامسر طی دو دهه اخیر تفاوت زیادی نکرده است. اگرچه نرخ تولد پایین نیست، به دلیل مهاجرت بالای جوانان شهر به دنبال کار و امکان‌پیشرفت، جمعیت شهر طی این مدت رشد زیادی نداشته است. طبق سرشماری سال 1395 جمعیت رامسر ۷۴٫۱۷۹ نفر است.

دوران باستان تا قبل از صفویه

در دوران باستان، مردم این منطقه پیرو دین زرتشت بودند برای پرستش اهورامزدا، آتشکده داشتند. در دوره هخامنشیان، گیلان و مازندران از لحاظ اقتصادی اهمیت بسیاری داشت. مردم این منطقه نیاز کشور به آهن را تولید می‌کردند. اسکندر مقدونی توانست این مناطق را تصرف کند اما پس از چندی مردم منطقه جانشیان او را بیرون کردند و حکومت‌های محلی پدید آمد. در اواخر دوران اشکانیان، مردم منطقه شمال جز سپاه اشکانی بودند. در تمام این دوره‌ها مردم این دوره در جنوب دریای خزر، مردمی متمدن بودند و قوانین متفاوتی برای بقای جامعه خود داشتند.

از آثار تاریخی رامسر، می‌توان به گوری‌های گبری جواهرده اشاره کرد. گورهایی که پیشینه دو سه هزار ساله، برای مثال مربوط به دوران هخامنشیان دارند. از آن جهت نام گبر بر این گورها گذاشته‌اند که مربوط به افراد غیرمسلمان (زرتشتی) هستند. مردم آن دوره اشیای قیمتی را نیز با فرد فوت‌شده دفن می‌کردند.

جنگجویان مسلمان به سرعت بیشتر ایران را تصرف کردند اما برای گرفتن مناطق شمالی به مشکل خوردند. آنها برای سال‌ها نتوانستند از کوهستان‌ها عبور کنند و استقلال شمال کشور حذف شد. همینطور گرایش به اسلام، حتی با فشار سپاهیان اسلام به وقوع نپیوست. در دوره‌های متفاوت، سخت‌سر جز مناطق حاکمانی بود که بر گیلان و مازندران حکومت می‌کردند. برای مثال در اولیه اشاره‌ها، سخت‌سر تحت حاکمیت گشنسب شاه طبرستان قرار دارد که در رویان حکومت می‌کند.

قرن هشتم تا پیش از قاجار

در قرن هشتم قمری، سخت‌سر دارای حکومتی مستقل شد. سید رکابزن کیاحسینی بر آن حکومت می‌کرد و سفید‌تمشک (محله‌ی منتهی به مرز گیلان در حال حاضر) حد غربی آن بود. در زمان اواسط قرن هشتم، تنکابن و سخت‌سر ضمیمه خاک گیلان شدند و سراسر گیلان یک حکومت شد. با این حال این دوره کوتاه بود و دوباره سخت‌سر و تنکابن بین حاکمان گیلان و مازندران دست به دست می‌شدند.

ملاشیخ علی گیلانی نویسنده کتاب تاریخ مازندران در دوران صفویه (1044 قمری) حدود مازندران را مشخص کرده است. او نوشته است:

حد غربی طبرستان قریه ملاط گیلان است. ورای هوسم که اکنون به رودسر اشتهار یافته و سامان شرقی دینار چار که اهالی آن دیار دوناچال می‌خوانند که قریب به سارویه است.

ملاط آن زمان یکی از ده‌های زیر مجموعه لنگرود (جز شهرستان‌های لاهیجان در آن زمان) است. پس می‌توان متوجه شد که تا لنگرود در آن زمان جزئی از مازندران بود. سخت‌سر هم در این منطقه وجود داشت.

قاجار

فتحلی شاه

مسافران خارجی زیادی در دوران قاجار به ایران می‌آمدند. آنها برای مردم خود و آیندگان، سفرنامه‌های جذابی نوشته‌اند. سخت‌سر و فضای آن در برخی از این سفرنامه‌ها توصیف شده است. پیر آمدی ژویر فرانسوی سفیر ناپلئون در دربار عثمانی بود. این فرانسوی در دوران سلطنت فتحلی شاه به ایران آمد. او در سفرنامه خود (حوالی 1807) نوشته است:

هنگامی که از رودسر عزیمت می‌کنند باید شش فرسخ بگذرند تا به مازندران برسند و از این طرف نخست به قصبه سخت سر می‌رسیم. فوراً متوجه اختلاف لباس می‌شویم. به‌جای کلاه‌های استوانه ای و شبکلاه‌های گیلانی، اینها سرشان از یک کلاه کاجی شکل کوتاه و نوک تیز که با پوست بره یا ماهوت قهوه ای رنگ که در آنجا می‌بافند پوشیده شده‌اند. روپوش گشاد و شلوارشان از همان پارچه است. به افتخار ما یک درختچه که شاخه‌هایش از پاپوش‌های کوچک پشمی و کهنه‌پاره‌ها و کلاف‌های زمخت ابریشم زیور یافته بود کاشتند. شش مرد دهکده دو تا دو تا با هم نبرد کردند. من با خرسندی ملاحظه کردم که آن‌ها از اینکه سخت همدیگر را بزنند پرهیز می‌کردند و آنکه پیروز می‌شد رقیب خود را بلند می‌کرد و در آغوش می‌گرفت.

ناصرالدین شاه

موسیو بوهلر ژنرالی اهل فرانسه بود که توسط دولت ایران استخدام شده بود. سفرنامه او مربوط به حدود 1852 است. او به قصد بررسی راه‌های گیلان و مازندران به شمال عزیمت کرده بود تا به ناصرالدین شاه گزارش بدهد. او در قسمتی از سفرنامه خود نوشته است: 

پس از طی پنج فرسخ راه از آبگرم، به خرم‌آباد می‌رسند. ده بزرگی است از محال تنکابن و جزء ولایت مازندران. حاکم آن حبیب‌الله خان است و این قریه در میان جنگل وسیعی می‌باشد. مشارالله یک عمارت خوبی در آنجا دارد و همچنین باغ پاکیزه ای در آنجا بنا گذاشته‌است که اکثر اشجار آن لیمو و نارنج است.

پس از مشروطه

جیمز بیلی فریزر اسکاتلندی نیز حوالی 1833 از شمال کشور بازدید کرد.

 صبح روز چهارم از سخت‌سر که نقطه ای زیبا و پرتگاهی است کنار آب و در آنجا رشته عظیمی از کوه‌ها پایان می‌گیرد و مرز میان مازندران و گیلان آغاز می‌شود و بدین گونه من آن را ترک گفتم. 

یاسنت لویی رابینو سرکنسول بریانیا در رشت حدود 1906 می‌نویسد:

رودخانه سرخانی مرز بین گیلان و مازندران است. سختسر ناحیهٔ کوچکی از تنکابن است و وسعت آن از رودخانه سرخانی در مغرب و تا نسیه رود در مشرق است. از جنوب به کوه‌های اشکور گیلان که آن را از رودبار الموت جدا میسازد. بیشتر سکنهٔ آن تابستان را در کوهستان به‌سر می برند و فقط در اوایل زمستان به دهات خود مراجعت می کنند کوه‌هایی که در سمت جنوب تقریبا وصل به سختسر است، عموما به بالابند یا جوربند معروفند. در آنجا به مقدار کمی باقلا، گندم و جو کاشته می‌شود. بیشتر سکنه آن از ساداتند. ملگونف نوشته بود که که صد تن ار اوصانلوها در آنجا ساکن بودند ولی فعلا کسی از آنها در آنجا نیست.

پهلوی

سخت‌سر که در دوران قاجار هیچوقت فراتر از یک سری روستا پیش نرفته بود، در دوران پهلوی به ناگاه به چیز دیگری بدل شد. رضاشاه که خود اهل آلاشت سوادکوه بود، توجه ویژه‌ای به شمال داشت. اینطور سخت‌سر را به عنوان منطقه‌ای مناسب در شمال کشور، برای تبدیل به قطب جهانگردی مناسب دید.

• 

• 

• 

سخت‌سر که از زمان قاجار بخشی از مازندران بود و همچنان باقی مانده، از لحاظ جمعیت و وسعت چندان بزرگ نبود. طب آمارها در سال 1311 سخت‌سز شامل 44 روستا و 7413 نفر جمعیت می‌شد. با این حال با تبدیل آن را رامسر، شهر به سرعت گسترش یافت. در چنین شرایطی بود که فرمان تغییر اسم به رامسر صادر شد.

با آغاز حکومت پهلوی، سخت‌سر در حال پوست‌اندازی بود. سال 1310 بلوار کازینو در فاصله هتل (در حال ساخت) و دریا با زیبایی‌های هرچه‌بیشتر ساخته شد. هتل قدیم با کمک مهندسان آلمان نازی، در سال 1312 به بهره‌برداری رسید. همینطور کاخ مرمر به عنوان یکی از اقامتگاه‌های محبوب خاندان پهلوی سال 1316 در رامسر به بهره‌برداری رسید. در کنار کاخ، باغ بزرگ رامسر در فضایی شش هکتاری به شکل باغ‌داری اروپایی یکی دیگر از ساخته‌ها مهم آن دوره بود.

سال 1349 کنوانسیون بین‌المللی رامسر در مورد تالاب‌های زیستگاه پرندگان آبزی در رامسر برگزار شد. روز این کنوانسیون در جهان به عنوان روز تالاب‌ها معروف شد.

جمعیت رامسر در اواخر دوره پهلوی به بیست هزار نفر رسیده بود. این رشدی سه برابری را طی چهل سال نشان می‌داد. در حالی دوره پهلوی به اتمام رسید که کازینو رامسر یکی از مهمترین کازینوهای ایران بود. همینطور می‌توان رامسر را اولین شهر توریستی منطقه خاورمیانه در نظر گرفت.

دوران معاصر

با وقوع انقلاب، بُعد توریستی شهر به محیط زیست آن محدود شد. کاخ به موزه بدل شد، کازینو برچیده شد، مجسمه رضاشاه پایین آمد و تغییرات فراوانی در نامگذاری خیابان‌ها و مجتمع‌ها حادث شد.

همچنان افراد برای آخر هفته‌ها، تابستان‌ها، نوروز و سایر تعطیلات به رامسر می‌آمدند. با این حال افرادی که توانایی مالی بیشتری داشتند اکثرا از ایران مهاجرت کردند. یا اگر ماندند، برای تعطیلات ترکیه، امارات و نظیر آن را ترجیح می‌دادند.

طی دهه‌های اخیر، تنها تغییر بزرگ در رامسر افتتاح تله‌کابین رامسر بود. تله‌کابین در غربی‌ترین نقطه شهر رامسر واقع شده است. جایی که تله‌کابین را احداث کردند، فاصله دریا و کوه کم است. اینطور افراد از ساحل سوار تله‌کابین به کوهی سرسبز می‌روند. مجموعه تله‌کابین البته بیشتر تنها تله‌کابین است. به جز شهربازی در پایین دست، هتل بام سبز در بالا واقع شده است. به‌طوری که افراد بتوانند پس از استفاده از امکانات تله‌کابین، در آن ساکن شوند. به جز موارد اشاره شده، سرگرمی‌های دیگری نیز در این مجوعه وجود دارد. پینت بال، پیست کارتینگ، باگی، کلوپ دریایی، ایستگاه تله‌کابین، اسکی روی آب، قایق‌سواری، مراکز تجاری، صنایع دستی، رستوران این موارد هستند.

محدوده جغرافیایی

شهرستان رامسر دارای ۷۲۹.۸ کیلومتر مربع وسعت است. این حدود سه درصد از کل وسعت استان مازندران است. رامسر تا سال 1364 در تقسیمات کشوری جزئی از شهرستان تنکابن بود و از آن تاریخ مستقل شد. رامسر شامل دو شهر، یک بخش، 143 آبادی دارای سکنه و 63 آبادی خالی از سکنه می‌شود. همسایه‌های رامسر از شرق تنکابن، از غرب رودسر، از شمال دریای مازندران و از جنوب استان قزوین هستند. رامسر 21 متر پایین‌تر از آب‌های آزاد جهان است.

صفارود، نسارود و چالکرود از مهمترین رودخانه‌های رامسر هستند. سماموس با 3600 متر ارتفاع بلندترین نقطه رامسر است. قله سماموس تقریبا در تمام سال پوشیده از برف است.

بخش شهری رامسر

بخش شهری رامسر که محدوده تحت نظارت شهرداری رامسر است، بخش نسبتا بزرگی از مساحت شهر را در بر می‌گیرد. در محدوده زیرنفوذ شهرداری رامسر امکانات شهری آن جا گرفته است. از آن جمله می‌توان به مرکز خرید آرامش، توسکاسرا، ساحل خلج، تله‌کابین، هتل‌های جدید قدیم و چندین مورد دیگر اشاره کرد.

کتالم و سادات شهر

در پنج کیلومتری بخش مرکزی رامسر، شهر “کتالم و سادات‌شهر” وجود دارد. کتالم و سادات‌شهر دو شهر در جوار یکدیگر هستند که به لحاظ تقسیم‌بندی شهری، دارای یک شهرداری هستند. نام قدیم سادات‌شهر، سادات محله بود. طی سال‌های اخیر نام آن به سادات‌شهر تغییر کرده است. دوشنبه بازار کتالم و چهارشنبه بازار سادات‌شهر از جاذبه‌های این توریستی شهری این منطقه هستند.

بخش روستایی

روستاهای رامسر را می‌توان به دو بخش متفاوت تقسیم کرد. برخی از آنها به صورت فصلی و برخی دیگر دائمی هستند. به بخش‌های فصلی که بیشتر در فصول گرم مورتوجه هستند، ییلاق می‌گویند. از روستاهای دائمی مهم رامسر می‌توان به اربه‌کله اشاره کرد. این روستا بسیار توریستی است و طی سال‌های گذشته ویلاها و شهرک‌های توریستی متعددی در آن ساخته شده است. این روستا ارتفاعی حدود پانصد متری از سطح دریا دارد و منطقه‌ای بسیار زیبا از دریا برای ساکنان به وجود می‌آورد.

در فصول گرم، افراد بیشتر برای فرار از رطوبت و گرمای بالای هوا به ییلاق‌ها می‌روند. به لحاظ دمایی، ییلاق همیشه سردتر از شهر است. به جز دما، رطوبت هم به دلیل فاصله از دریا به مراتب کمتر است. از این رو به طور کل احتیاجی به کولر در ییلاق احساس نمی‌شود و حتی در شب‌های تابستان، نیاز به روشن کردن بخاری خواهد بود. به همین دلیل مردم رامسر علاقه ویژه‌ای به ییلاق‌ها و حتی مسیر سرسبز آن دارند. مسیر ییلاق‌ها عموما همراه با مه است و فضایی بسیار دیدنی دارد.

جواهرده معروف‌ترین ییلاق رامسر است. این روستا در ارتفاع دو هزار متری از سطح دریا روی دامنه کوه‌های البرز قرر دارد. روستای جواهرده به لحاظ تاریخی بخش بسیار مهمی است و شامل بقایای تاریخی بسیار زیادی است. در جنوب شرقی رامسر، جنگل دالخانی واقع شده است. یکی از زیباترین جنگل‌های ایران که در ادامه آن یک سری ییلاق دیگر با مرکزیت جنت رودبار آغاز می‌شوند. گرسماسر، گلین، اکراسر، نمکدره و ایزکی از روستاهای مهم این منطقه هستند. این محله‌های کوچک تا اشکورات ادامه پیدا می‌کنند که از سمتی به شهرستان رودسر و از سمتی دیگر به قزوین می‌رسد.

جاذبه‌های گردشگری

کاخ مرمر و کاخ موزه عاج

کاخ مرمر یکی از کاخ‌های محبوب خاندان پهلوی بود. در دوره پهلوی ساخته شد و تا زمان انقلاب، مورداستفاده خانواده شاهنشاهی قرار گرفت. برای مثال ماه‌عسل محمدرضا پهلوی و ملکه ثریا در همین کاخ بود. ساختمان اصلی میان باغی مشجر و شصت هزار متری قرار گرفته است. اولین نهال‌های مرکبات اصلاح‌شده ایران همینجا کاشته شده است. همینطور درخت‌ها و گیاهان بسیار زیبایی در این محوطه وجود دارند.

کاخ موزه عام رامسر نیز گنجینه‌ای منحصربه‌فرد است. این اولین و تنها موزه رسمی عاج در ایران و خاورمیانه به حساب می‌آید. در این موزه، می‌توانید آثار هنری بسیاری روی عاج فیل را تماشا کنید. به جز عاج، شاهد برخی آثار هنری روی بقیه اجزای فیل نیز در این موزه خواهید بود.

این دو کاخ در فاصله کمی از یکدیگر قرار گرفته‌اند. افراد باید برای ورود و بازدید بلیت تهیه کنند. از زمان اناقلاب تا سال 1379 این مجموعه به طور کل تعطیل بود. عمارت تاج الملوک از آن زمان به عنوان موزه عاج مورداستفاده قرار گرفته است. تاج‌الملوک آیرملو مادر محمدرضا پهلوی و دومین همسر رضا شاه بود.

آبگرم‌های معدنی

در رامسر چندین آبگرم معدنی با خواص طبی و درمانی وجود دارد. به همین دلیل گردشگران زیادی به قصد استفاده از این آبگرم‌های به این شهر عزیمت می‌کنند. چشمه‌های گوگردی گازدار، در نواحی متفاوتی از رامسر موجود هستند. این آبگرم‌ها برای درمان بیماری‌های پوستی، رماتیسم و دردهای عصبی و عضلانی توصیه شده‌اند. از خصوصیات اصلی این آبگرم، بوی تند آن است. چیزی که ممکن است در برخورد اول، افراد را ناراحت کند اما به مرور قابل عادت است.

حدود ده آبگرم به صورت نیمه‌دولتی یا خصوصی در رامسر وجود دارد. با این حال چند مورد اهمیت و وضعیت بهتری دارند. آبگرم شاه مادر (پشت هتل جدید)، آب گرم سنا (پشت هتل قدیم)، آبگرم کش و سنگ بنه (سادات‌شهر) مهمترین این موارد هستند. آبگرم‌ها به صورت خزینه‌ای (اشتراکی- مردان و زنان جدا) و حمام‌های اختصاصی در دسترس هستند.

ساحل، پلاژ، تفریحات آبی

همسایه شمالی رامسر، دریای مازندران است. در واقع رامسر تقریبا بیست کیلومتر خط ساحلی دارد. بخشی از آن استفاده عمومی ندارد. با این حال یک سری تفریحات آبی نیز در این خط ساحلی در نظر گرفته شده است.

ساحل توسکاسرا

یکی از ساحل‌های عمومی محبوب رامسر برای گردشگران است. ساحل توسکاسرا در انتهای بلوار کازینو واقع شده است. این شامل یک شهر بازی نسبتا بزرگ نیز می‌شود. توسکاسرا شامل کافه، رستوران، پارکینگ، چند فروشگاه لباس و غیره و انواع سرگرمی‌ها می‌شود. امکان قایق‌سواری، محل شنا، تیراندازی و سوارکاری نیز در این ساحل وجود دارد.

ساحل خلج

از توسکاسرا که کمی به سمت غرب برویم، با ساحل خلج روبرو می‌شویم. ساحلی با امکانات متنوع که به نسبت جدیدتر است و می‌تواند اوقات خوشی برای بازدیدکننده بسازد. در کنار این پلاژ ساحلی بازارچه‌ای متنوع با انواع محصولات بومی و هنری نیز وجود دارد. در کنار تفریحات آبی، در محدوده ساحل خلج چندین رستوران، کافه و فست فود نیز وجود دارد.

تله کابین رامسر

ساخت پروژه مجتمع رفاهی تفریحی شهر سبز رامسر در سال 1383 آغاز شد. سرانجام خط تله‌کابین این مجموعه در سال 1387 به بهره‌برداری رسید. تله‌کابین رامسر سالیانه میزبان میلیون‌ها مسافر از مناطق مختلف ایران و کشورهای همسایه است. این تله‌کابین را به عنوان یکی از زیباترین تله‌کابین‌های ایران و خاورمیانه در نظر می‌گیرند. در پایین‌دست، شهربازی نسبتا جدید و مجهزی نیز وجود دارد. فضایی که بخصوص برای کودکان می‌توان بسیار جذاب و دوست داشتنی باشد. انواع تفریحات آبی و ورزش‌های موتوری نیز در دسترس است.

مسافتی که تله‌کابین از ساحل به سوی کوهستان می‌رود، چیزی حدود دو کیلومتر است. مسیری سرسبز که زیبایی‌های فراوانی به همراه دارد. از آنجا که تله‌کابین تقریبا در محل تلاقی گیلان و مازندران قرار دارد، در راست چابکسر، در چپ رامسر، پشت سر دریا و پیش رو کوه‌های مملو از درخت دیده می‌شوند. این مسیر دو کیلومتری با سرعت سه متر در ثانیه، حدود دوازده دقیقه طول می‌کشد. شرکتی اتریشی طراحی و اجرای تله‌کابین را برعهده داشته است. شانزده دکل و چهار کیلومتر کابل فولادی کار را ممکن کرده‌اند. همینطور این تله‌کابین شامل 54 کابین با ظرفیت‌های چهار نفره است.

از دیگر امکانات پروژه شهر سبز رامسر می‌توان به کارتینگ، شهربازی، کلوپ تفریحات دریایی، زیپ لاین و پل معلق و پینت بال اشاره کرد.

روی کوه مجاور هم هتل بام سبز رامسر واقع شده است. هتلی در ارتفاع بالا و زیبا که می‌تواند پذیرای مسافران باشد.

قلعه مارکوه

قله مارکوه در کتالم قرار گرفته است. کوهی که نسبت به کوه‌های دیگر رامسر ارزش تاریخی نیز دارد. در بالای مارکوه قلعه‌ای تاریخی به همین نام قرار گرفته است. قدمت این قلعه احتمالا به قرن سوم قمری مربوط است. همینطور سال 1379 در بین آثار ملی ایران به ثبت رسیده است. جدا از زیبایی‌های تماشای قلعه‌ای قدیمی، مسیر رسیدن و منظره‌ی مارکوه خود چیز دیگری است. چیزی حدود سیصد پله افراد را از دامنه کوه به قله آن می‌رساند. با توجه به نزدیکی مارکوه به شهر، اینطور نمایی 360 درجه از تمام شهر رامسر و بخش‌هایی از تنکابن خواهید داشت.

درکتاب جامع التواریخ مربوط به قرن ششم قمری هجری قمری و زمانی که قلعه به تسخیر اسماعیلیان می‌آید، اینطور سخن به میان می‌آید:

در تنکابن کوهی است موسوم به مارکوه و دخمه‌های متعدد و شب‌پره‌های زیادی در این دخمه‌ها هست که خود را به آدم و چراغ می‌زنند و مانع از دخول به دخمه‌ها می‌باشند. بالای آن کوه، جایی است مشهور به نقاره خانه، هرگاه سنگی بر آن موضع بزنند صدایی مثل طبل حادث می‌شود و تا نیم فرسخ آن صدا می‌رود.

آرامگاه حبیب محبیان

حبیب محبیان متولد 1326 در شمیران تهران بود. او از دهه پنجاه خوانندگی را به طور جدی شروع کرد و با آلبوم مرد تنهای شب، به شهرت فراوان رسید. با این حال پس از انقلاب، با ممنوعیت موسیقی از سال 1362 ایران را ترک کرد. او چهارده آلبوم در لوس آنجلس منتشر کرد و جز اینها، همکاری‌هایی با خواننده‌های مشهوری دیگری مانند ستار، لیلا فروهر، نوش‌آفرین، مرتضی و چندین خواننده دیگر داشت.

حبیب در سال 1388 با ارسال نامه‌ای به محمود احمدی‌نژاد رئیس جمهور وقت خواهان بازگشت به ایران و فعالیت در زمینه موسیقی شد. او اجازه بازگشت مشروط گرفت. در بازگشت با کمک اسفندیار رحیم‌مشایی در چهارصددستگاه رامسر اقامت پیدا کرد. قول‌ و قرارهایی که به او داده بودند، انجام نشد. طی هفت سال زندگی در رامسر او بارها مصاحبه کرد و از مسئولان خواست در کشور خودش به او اجازه فعالیت بدهند. حتی قصد داشت کنسرت بزرگی در ورزشگاه آزادی برگزار کند. اما نه تنها اجازه کار پیدا نکرد که حتی یک بار در ماسوله بازداشت و بعد آزاد شد.

سرانجام حبیب محبیان که به شدت مورد علاقه مردم رامسر بود در خرداد 1395 در خانه اجاره‌ای خود در نیاسته‌ی رامسر فوت کرد. مرردم منطقه مراسم باشکوهی برای او برگزار کردند و او را در همان گورستان نیاسته به خاک سپردند. افراد زیادی هر سال برای دیدن خانه ابدی حبیب به نیاسته می‌آیند و قطره اشکی روی خاک او می‌ریزند.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

طبیعت رامسر

طبیعت رامسر بی‌شک مهمترین برگ برنده آن است. شهری که در دامنه جنگلی و زیبای البرز و در کنار دریای مازندران، لقب عروس شهرهای ایران گرفته است. وجود قله‌های مخروطی با پوشش گیاهی متنوع، باغ‌های مرگبات و چای، شالیزارهای برنج، ساحل زیبا، مناطق ییلاقی خوش آب و هوا باعث شده که این شهر چیزی متفاوت بین شهرهای ایران باشد.

جنگل دالخانی

به جنگل دالخانی رامسر لقب دالان بهشت داده‌اند. این جنگل جذاب یکی از گل‌های سرسبد گردشگری رامسر محسوب می‌شود. در این جنگل که عموما مه جز ثابت آن است، رانندگی می‌تواند لذتی بسیار زیاد داشته باشد. همینطور وجود چشمه زلال دالخانی مانند نگینی در میانه آن می‌درخشد. در مناطق مختلفی از بالا دست و پایین دست جاده داخلی، امکان برپایی چادر، کمپ یا زیلو وجود دارد. همینطور کافه‌ها و رستوران‌های بسیار زیادی در مسیر وجود دارند که سالیانه پذیرای مسافران بسیار زیادی هستند.

در جنوب شرق رامسر این جنگل ششصد هزار متر مربعی قرار گرفته است. برای دسترسی به این جنگل باید از جاده هریس (میرزا کوچک خان) به سمت شمال برانید و بعد از زیبایی فراوان آن متحیر خواهید ماند.

همانطور که پیشتر گفته شد، در ادامه جنگل دالخانی محله‌های کوچک زیادی وجود دارند. بسیاری از این روستاها حول یک رودخانه یا چشمه به وجود آمده‌اند. از جذاب‌ترین بخش‌های این قسمت می‌توان به محله ماسراش و چشمه گیاش در کنار آن اشاره کرد. با پیاده‌روی در امتداد این رودخانه و کمی کوهنوردی می‌توان به لپاسر رسید. لپاسر کوهی با ارتفاع 3200 متری است که بخصوص در بهار پس از ذوب برف‌ها، با رویش گل‌های وحشی و گله اسب‌ها زیبایی بی‌مانندی دارد.

بوستان جنگلی صفارود

بوستان جنگلی صفارود یکی دیگر از زیبایی‌های بی‌بدیل رامسر است. جنگلی در ارتفاع کوه‌های البرز با درختان تنومند و بکر که فضایی رویایی به وجود می‌ورد. برعکس جنگل دالخانی، فاصله صفارود با مرکز شهر رامسر زیاد نیست. حتی می‌توانید این مسیر را با تاکسی‌های اینترنتی و بی‌سیم شهر طی کنید. فضای بوستان جنگلی صفارود بسیار برای پیک‌نیک بخصوص در هفت-هشت ماه اول سال بسیار مناسب است. این جنگل سرشار از درختان ممرز، انجیلی، توسکا، افرا، ون، راش ولیلکی است. بر بستر این بوستان جنگلی نیز رودخانه‌ای دیدنی پیش می‌رود.

به جز فضای طبیعی، این بوستان شامل تعداد زیادی آلاچیق نیز می‌شود. همینطور منقل‌ها، بوفه‌ها و رستوران‌هایی در آن به وجود آورده‌اند که با فضا تضاد ندارند. با این حال یک مشکل ورودی این بوستان جنگلی، این است که فکری به حال پارکینگ خودرو نکرده‌اند. به همین دلیل گاهی مشکلاتی در این خصوص پیش می‌آید.

برای رسیدن به این بوستان جنگلی، باید از ضلع شمالی میدان امام خمینی به بالا برانید. چیزی حدود 9 کیلومتر بعد از طی کردن جاده‌ای که انتهای آن به جواهرده خواهد رسید، با ورودی بوستان روبرو می‌شوید.

دریاچه قو

پس از صفارود و پیش از جواهرده، دریاچه قوی رامسر قرار گرفته است. با توسعه یک برکه کوچک توسط بخش خصوصی، این منطقه به یک جاذبه گردشگری تبدیل شده است. برای ورود به جوار این دریاچه باید مبلغ ورودی پرداخت کنید. بخشی از این مبلغ صرف جمع‌آوری زباله از منطقه می‌شود. دور تا دور این دریاچه، آلاچیق‌ها قرار گرفته‌اند. همینطور رستورانی در همین قسمت وجود دارد که انواع غذاها با دوغ محلی در آن سرو می‌شود. از سوی دیگر لذت نوشیدن یک چای در کنار دریاچه بسیار دلنشین خواهد بود. همینطور در کنار دریاچه امکانات اقامتی وجود دارد و می‌توانید شب را در یک کلبه بگذرانید.

زیباترین بخش ماجرا، خود دریاچه است. می‌توانید سوار قایق‌های پدالی دریاچه شوید و به میانه آب بروید. اینطور می‌توانید از نزدیک‌تر اردک‌ها و مرغابی‌های آن را تماشا کنید. همینطور می‌توانید نگاهی به ماهی‌های آن بیندازید که در آب به بازی و دلبری می‌پردازند.

آبشارها

آبشارهای بسیار زیادی در رامسر وجود دارند. با توجه به وجود رودخانه‌های زیاد و رشته کوه البرز، این موضوع طبیعی است. بسیاری از این آبشارها به عنوان مقصدی برای طبیعت گردی و هایکینگ مطرح هستند. آبشار سیاسرت مهمترین آبشار رامسر است. برای دیدن این آبشار زیبا باید از جنگل دالخانی عبور کرده و به روستای جنت رودبار برسید. در مسیر رودخانه چالک، می‌توانید از زیبایی‌های این آبشار دیدن کنید.

آبشار ایج یا ده‌قلو، یکی دیگر از آبشارهای معروف رامسر است. این آبشار فاصله زیادی با بوستان جنگلی صفارود ندارد. به همین دلیل برای رسیدن به آن، می‌توانید خودرو را در کنار صفارود پارک کرده و بقیه مسیر را پیاده‌روی بروید. آبشار ایج در جوار روستای ایج جا گرفته است. با آب شدن برف کوه خشم‌چال و فرو ریختن آب آن به عمق دره، این آبشار به وجود آمده است.

آبشار صفارود، دیگر آبشار مهم رامسر است. این یکی از آبشارهای نزدیک به جواهرده است که مسافران زیادی برای دیدن آن می‌روند. این آبشار هم در پارک جنگلی صفارود قرار گرفته است. البته این آبشار فصلی است و در فصول خشک، میزان آب آن متغیر است.

• 

• 

• 

• 

اقامت در رامسر

اقامت موقت در رامسر به شیوه‌های متفاوتی انجام می‌شود. در فصل‌های گرم امکان برپایی چادر و اقامت در فضاهای سرسبز داخل شهر و اطراف آن وجود دارد. با این حال، در بخش مهمی از سال رامسر دائما پذیرای بارش باران است. به همین دلیل لزوم اسکان در جایی مسقف وجود دارد. بخش اعظم مسافران در خانه‌های اهالی سکونت پیدا می‌کنند. اجاره روزانه خانه در رامسر توسط افراد بومی به عنوان یکی از مهمترین منابع درآمد مردم شهر رامسر مطرح هستند. از اجاره یک اتاق تا اجاره ویلای بزرگ با استخر و امکانات کامل، در دسترس هستند. مبالغی که در این زمینه جابجا می‌شود گاهی ارقامی مانند چند میلیون تومانی به ازای یک شب هستند.

در گذشته اجاره این ویلاها تنها با افرادی که کنار خیابان “ویلا، ویلا” صدا می‌زدند انجام می‌شد. با رشد ضریب نفوذ اینترنت، سایت‌ها و اپلیکیشن‌های زیادی وارد ماجرا شده‌اند. افراد قادر هستند در سایت‌های متعدد ویلای مدنظر را با تمام امکانات، عکس‌ها و نظر کارابران مشاهده کنند و همانجا برای روز مدنظر خود رزرو را انجام دهند.

هتل های رامسر

هتل پارسیان آزادی

هتل‌های قدیم و جدید رامسر در دوره‌ پهلوی ساخته شدند. هتل قدیم در سال 1312 و هتل جدید در سال 1346 به بهره‌برداری رسیدند. این هتل‌ها پیش از انقلاب جز مایملک بنیاد پهلوی بودند. پس از انقلاب مالکیت این هتل‌ها به بنیاد مستضعفان داده شد. بخش زیادی از مسافرینی که قصد هتل‌نشینی در رامسر دارند، سراغ یکی از همین دو هتل می‌روند. فضای داخلی این هتل‌ها معماری کلاسیک درخشانی دارد و نمای آن به دریا و کوه و جنگل است. دو هتل در مجموع دارای 152 تاق و سوئیت هستند. از امکانات هتل‌ها می‌توان به زمین بازی، پارک کودک، استخر روباز، مجتمع آب درمانی، رستوران و کافی‌شاپ اشاره کرد.

اهمیت هتل رامسر و به طور کلی رامسر طوری در دوره پهلوی بالا بود که تصویر آن روی یکی از اسکناس‌های پرکاربرد، بیست ریالی، درج شده بود.

بام سبز رامسر

هتل بام رامسر هتلی چهار ستاره در رامسر است. این هتل سال 1389 همزمان با تله‌کابین رامسر به بهره‌برداری رسید و شامل 42 اقامتگاه است. برای کسانی که دوست دارند در دل طبیعت زندگی کنند، این هتل گزینه‌ای ایده‌آل است. هتل بام سبز دور از شهر، در دل جنگل واقع شده است. اقامت‌گاه‌های آن به دو صورت کلبه و سوئیت هستند. تنها دسترسی به هتل بام سبز از طریق تله‌کابین است. روم‌سرویس، اینترنت رایگان در لابی، لباس‌شویی، پارکینگ روباز، اتاق چمدان، اتاق جلسه، اتاق بازی، رستوران، کافی شاپ از امکانات این هتل هستند.

هتل آپارتمان لیان رامسر

هتل لیان در سال 1388 افتتاح شد و البته در سال 1396 بازسازی شد. از خصوصیات این هتل نزدیکی آن به ساحل است. آپارتمان‌های این هتل سه نفره به بالا هستند و به این دلیل برای گروه‌های شلوغی که راهی شمال می‌شوند، گزینه خوبی هستند. این هتل سه ستاره امکانات قابل قبولی دارد.

هتل کیمیا

هتل کیمیا یکی دیگر از هتل‌های سه ستاره رامسر است. کیمیا سال 1396 افتتاح شد. این هتل در ابتدا هتل سخت‌سر نام داشت و بعد تغیر نام داد. هتل کیمیا دارای شش طبقه و 36 اتاق است. از لحاظ موقعیت، این هتل در نزدیکی ساحل قرار گرفته است. فاصله این هتل تا رستوران و ساحل خلج بسیار کم است.

کوثر

هتل کوثر در ساحل سادات‌شهر قرار گرفته است. این هتل سال 1378 به بهره‌برداری رسید. هتل کوثر سال 1388 مورد مرمت قرار گرفت و همینک سه ستاره دسته‌بندی می‌شود. این هتل سه طبقه است و شامل 117 اتاق می‌شود. اگرچه از لحاظ محوطه و ساحل این هتل وضعیت خوبی دارد، وسایل و امکانات آن کمی قدیمی شده است.

هتل ملکشاه

منطقه‌ی چالکرود در شرق رامسر قرار گرفته و هتل بزرگ ملکشاه در آن ساخته شده است. این هتل سال 1385 افتتاح شد و سال 95 مورد بازسازی قرار گرفت. هتل سه ستاره‌ی ملکشاه سه طبقه و 67 اتاق دارد. این هتل با مرکز شهر فاصله دارد و به این ترتیب در فصول شلوغ ترافیک مرکز شهر را نیز ندارد. کاربران عموما نظر چندان مثبتی در مورد این هتل نداشته‌اند.

هتل متین ترنج

هتل متین ترنج یکی از هتل‌های دو ستاره رامسر است. با وجود دو ستاره بودن، این هتل امکانات خوبی دارد. هتل متین شامل دو بلوک پنج طبقه و در مجموع 25 واحد اقامتی می‌شود. این هتل به مرکز شهر و ساحل نزدیک است و شامل امکانات ورزشی مناسبی نیز می‌شود.

هتل اسکان

هتل آپارتمان اسکان سال 1390 افتتاح شد. این هتل پنج طبقه و 14 واحدی است. مانند عمده‌ی هتل‌های شهر، اسکان هم در کنار دریا قرار گرفته است. با وجود محدود بودن ظرفیت این هتل، کاربران امکانات آن را بسیار مناسب توصیصف کرده‌اند. از خصوصیات این هتل داشتن وسایل پخت و پز کامل در آشپزخانه آن است.

کارن

هتل آپارتمان کارن سال 1392 در نزدیکی هتل اسکان افتتاح شد. کارن چهار طبقه و دارای 17 سوئیت است. اتاق‌ها به صورت شمالی و جنوبی می‌توانند نمای دریا یا جنگل داشته باشند. اتاق‌هایی که رو به دریا هستند، چشم‌انداز بسیار مناسبی دارند. همینطور کیفیت هتل و رفتار کارکنان آن، با نظرات مثبت ساکنان قبلی هتل روبرو شده است.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

مناطق توریستی برای خرید و ساخت

چهارصد دستگاه

شهرک چهارصد دستگاه رامسر یکی از بهترین شهرک‌های ویلایی شمال کشور است. در حالی که در دوره پهلوی رامسر خود را به عنوان شهری توریستی مطرح می‌کرد، ایده شهرکی در مرکز آن مطرح شد. این منطقه که به توسکاسرا منتهی می‌شود، شامل متمول‌ترین ویلاهای رامسر می‌شود. اکثر این ویلاها در دهه چهل و پنجاه شمسی ساخته شدند. با این حال با سیستم بسیار پیشرفته فاضلاب، برق و تلفن تجهیز شده‌اند. برای ساخت ویلاهای چهارصد دستگاه، از مهندسین و پیمانکاران خارجی استفاده شد.

بیشتر ساکنان چهارصد دستگاه غیربومی هستند. ارقام خرید و فروش ویلاهای این منطقه به شمال شهر تهران نزدیک است. به همین دلیل عموما بالاتر از توان خرید مردم بومی در نظر گرفته می‌شوند. از لحاظ معماری نیز، ویلاهای این منطقه از یکدیگر متفاوت و هرکدام یک اثر عالی هستند. به دلیل کیفیت ساخت این ویلاها، انتظار نمی‌رود طی دهه‌های آینده به فرسودگی برسند.

اربه کله

همانطور که اشاره شد روستای اربه‌کله از بخش‌های بسیار توریستی رامسر است. این روستا که در فاصله‌ای مناسب با شهر قرار گرفته، نمایی عالی به تمام زیبایی‌های رامسر دارد. این روستا در گذشته به صورت جنگل بود. تا اینکه در دوره پهلوی، آن را برای آباد کردن به یکی از نزدیکان خانوادان پهلوی، علی کجوری سپردند. این فرد، توانست با راضی کردن مردم ییلاقی، آنها را برای کار در این منطقه بگمارد و به هرکدام مقداری زمین بدهد. اینطور این منطقه جنگلی، به یک روستا با زمین‌های چای و مرکبات تبدیل شد.

طی دو دهه اخیر، به طور کامل شکل این منطقه تغییر کرده است. آن فضای روستایی تقریبا از بین رفته است. حالا در هر گوشه از بالا و پایین خیابان، ویلاها و مجتمع‌های بزرگ و مدرن به چشم می‌خورند. قیمت زمین در اربه‌کله اگر مناسب ساخت و ساز باشد، تقریبا گران‌تر از هر جایی در رامسر است.

به جز اربه‌کله، روستاهای کناری آن از جمله سرلیماک و لرگدشت نیز با توجه به خصوصیات مشابه، بسیار برای ساخت و ساز جذاب هستند. به همین دلیل در این نوار کوهستانی، یکی از اعیانی‌نشین‌ترین مناطق رامسر شکل گرفته است.

جواهرده

جواهرده روستایی ییلاقی و بسیار زیبا در شمال غربی رامسر است. برای رسیدن به جواهرده باید از جاده‌ای دیدنی عبور کنید. زیبایی‌های این روستا، پیش از بخش‌های دیگر غیرشهری رامسر نظر توریست‌ها را جلب کرد. از چند دهه پیش، ویلاسازی مدرن در این منطقه شروع شد. حالا، جواهرده فضای روستایی خود را از دست داده و فضایی شهری گرفته است. ویلا و مجتمع‌های مسکونی بسیار زیادی در این منطقه به چشم می‌آید.

با توجه به سرمای شدید مناطق کوهستانی رامسر بین آذر تا بهمن‌ماه، امکان استفاده در آن سه ماه وجود ندارد. با این حال طی ماه‌های دیگر، ترافیک ماشین‌های مسافران و تلاش برای ساخت و ساز ویلاهای جدید در این منطقه، خصوصیت بارز جواهرده شده است.

سرکوسرا

سرکوسرا روستایی کمی پایین‌تر از اربه‌کله اما با فاصله نه‌چندان زیاد از آن است. این روستا، زیبایی خود را از همسایگی سد میجران می‌گیرد. به خاطر ویو، سرسبزی و نزدیکی به میجران، سرکوسرا به منطقه‌ای توریستی برای ساخت و ساز بدل شده است. ویلاهای بسیار جذابی در این منطقه قرار گرفته‌اند و روند ساخت و ساز در آن بسیار سریع است.

• 

• 

• 

مراکز خرید

آرامش

مرکز خرید آرامش سال 1390 روبروی هتل رامسر افتتاح شد. این مجتمع شامل بیش از 150 واحد تجاری می‌شود. در آرامش می‌توانید به خرید پوشاک، کیف و کفش، اسباب بازی، صنایع دستی، عطر، لوازم آرایشی، طلا و جواهر بپردازید. همینطور یک هایپر رفاه در طبقه پایین آن قرار دارد. همینطور در طبقه سوم آرامش، یک سالن سسینما وجود دارد که فیلم‌های روز را پخش می‌کند. از دیگر امکانات مرکز خرید آرامش، شهر بازی و فود کورت آن است. بانک و پارکینگ اختصاصی، مواردی است که امکانات این مرکز را تکمیل می‌کند.

ایران کتان

فروشگاه ایران کتان رامسر در نزدیکی تله‌کابین قرار گرفته است. این مجتمع تجاری دو طبقه است. طبقه اول شامل لباس مردانه و زنانه می‌شود. طبقه دوم شامل لباس کودک، ظروف آشپزخانه، حوله و ملافه، گلدان و گل مصنوعی، کیف و کفش و موارد اینچنینی می‌شود.

نگین

مرکز خرید نگین در مرکز شهر رامسر قرار گرفته است. این مرکز خرید در دهه هشتاد افتتاح شد و در آن امکان خرید انواع پوشاک، لوازم آرایشی و بهداشتی، لوازم خانگی، کیف و کفش و لباس بچه وجود دارد. همینطور این مرکز خرید شامل فودکورت می‌شود.

مروارید سبز

مجتمع تجاری مروارید سبز در بلوار معلم و در نزدیکی دریا واقع شده است. وقتی به سمت دریا می‌روید، این مجتمع را می‌توانید در سمت چپ مشاهده کنید. در مروارید سبز امکان خرید پوشان، وسایل منزل، اسباب بازی و موارد بسیار دیگری را دارید. همینطور می‌توانید سراغ شهر بازی کوچک مجموعه هم بروید. در این بخش می‌توانید از امکانات بولینگ، فوتبال دستی و گیم‌نت استفاده نمایید. همینطور در بام مجتمع، فودکورت واقع است. بخصوص در روزهای بارانی، فضای این نقطه بسیار جذاب و دوست داشتنی است.

بازار سنتی رامسر

بازارهای سنتی، همچنان بخشی مهم از شهرهای شمالی را تشکیل می‌دهند. در این بازارها می‌توانید ترشی، مربا، سفال، چای، سبزی، مرکبات‌ و ده‌ها مورد دیگر از محصولات این منطقه را خریداری کنید. بازار سنتی رامسر یکی از موارد بسیار جذاب از این حیث است. این بازار در کنار میدان امام خمینی واقع است و قدمتی بسیار طولانی دارد. بخصوص فروشندگان ترشی در این بازار بسیار پرتعداد هستند و ترشی‌های این بازار بسیار محبوب گشته‌اند.

چند شنبه بازاها

برخلاف مسافران که با مراکز تجاری سر و کار دارند، درصد زیادی از مردم بومی مایحتاج خود را از بازارهای هفتگی تهیه می‌کنند. بازارهایی با تعدد محصولات که هفته‌ای یک بار در جایی مقرر برگزار می‌شود. این بازارها به طور هفتگی در رامسر برگزار می‌شوند:

• دوشنبه بازار کتالم
• چهارشنبه بازار سادات شهر
• شنبه بازار رضی‌محله بین دوپل
• یک شنبه بازار لیماک
• پنج شنبه و جمعه بازار دو راهی گرسماسر
• جمعه بازار جنت رودبار

زنان و مردان محلی در این بازارها گاه محصولات خود و گاهی محصولات کارخانه‌ای را به قیمت‌های پایینتر از مغازه‌ها می‌فروشند. میوه، صنایع دستی، منسوجات، پوشاک، کفش و سبزیجات از پرطرفدارترین محصولات قابل فروش در این بازارها هستند.

بازار ماهی‌فروشان

خرید ماهی تازه برای مسافران شمال، همیشه یکی از اولویت‌ها است. ماهی سفید، کپور، کفال و پرورشی ماهی‌های پرفروش در رامسر هستند. بازار ماهی‌فروشان فعلی رامسر بخشی نسبتا تازه احداث‌شده است. این بازار شامل بیش از بیست غرفه می‌شود و در آن ماهی و شیلات عرضه می‌گردد. بازار کنونی در همان جایی احداث شده که بازار ماهی فروشان سنتی رامسر واقع شده بود.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

رستوران‌ها و کافه‌های رامسر

کافه رستوران کالیدو

یکی از مراکز نسبتا جدید برای میل کردن یک وعده دلپذیر در رامسر، کافه رستوران کالیدو است. این رستوران در کنار شهربازی توسکاسرا قرار گرفته و در سه طبقه و حیاط به مشتریان خود سرویس می‌دهد. در کالیدو می‌توانید انتظار را از یک کافه‌رستوران درجه یک را داشته باشید. انواع سالاد، برگر، پیتزا، سوخاری، نوشیدنی و گزینه‌های مشابه برای سفارش با کیفیتی خوب در دسترس است. همینطور دلیوری به تمام نقاط شهری رامسر دارند که در رامسر این یک خصوصیت عالی است.

رستوران خلج

رستوران خلج یکی از ستوران‌های نسبتا قدیمی در رامسر است. در واقع ساحل خلج در دنباله همین رستوران ساخته شده است. فاصله این رستوران تا مرکز شهر کم است و می‌توانید از آن انتظار یک رستوران سنتی ایرانی کامل را داشته باشید. انواع خورش‌ها، کباب‌ها با برنج شمال با کیفیت بسیار خوبی در این رستوران طبخ می‌شود. بسیاری از اهالی رامسر شام عروسی خود را در همین رستوران سرو کرده‌اند. البته شنیده می‌شوند که صاحب رستوران خلج آن را اخیرا به یک فرد غیربومی فروخته ست. با این حال تاکنون نام مجموعه تغییر نکرده است.

رستوران کشتی

رستوران کشتی در جاده ساحلی رامسر، جایی بین مرکز شهر و تله‌کابین قرار گرفته است. تابلوهایی در سراسر رامسر وجود دارد که مسیر به سمت این رستوران را نشان می‌دهد. این رستوران به شکل یک کشتی بزرگ طراحی شده است. به این ترتیب، افرادی برای میل کردن غذا در داخل کشتی می‌نشینند و می‌تواند از پنجره‌های کشتی به بیرون نگاه کنند. کشتی، رستورانی لاکچری و به نسبت گران است. در این رستوران می‌توانید غذاهای ایرانی و فرنگی از جمله استیک گوشت، استیک ماهی و سوشی میل کنید. آنها همینطور انواع نوشیدنی، کیک و دسر را به منو اضافه کرده‌اند تا به عنوان کافه نیز قابل استفاده باشد.

کافه نویان

نویان در قلب جنگل قرار گرفته است. برای رسیدن به آن باید خیابان رمک را حدود ده دقیقه رانندگی کنید. خیلی زود شهر به اتمام می‌رسد و تابلوهای مسیر کافه نویان نمایان می‌شوند. با وجود فاصله کم از شهر، نویان دقیقا در میانه جنگل و در نزدیکی یک آبشار قرار گرفته است. از کنار این کافه چوبی و دیدنی، یک رودخانه هم رد می‌شود تا زیبایی آن را تکمیل کند. در این کافه می‌توانید انواع کباب از جمله ماهی، جوجه، گوشت گوسفندی را با برنج در کنار تمام گزینه‌های کافه‌ای تجربه کنید. می‌توانید در محوطه آن زیر چترهای بزرگ را داخل کلبه چوبی بنشینید و غذای خود را میل نمایید.

رستوران برادران

یکی از رستوران‌های قدیمی و محترم رامسر، رستوران برادران است. این رستوران کمی جلوتر از میدان رمک، رستوران بزرگی به شمار می‌رود. بیش از سیصد نفر در این رستوران می‌توانند غذا میل کنند و به همین دلیل گزینه‌ای ایده‌آل برای مجالس متفاوت است. در منوی این رستوران انواع غذاهای سنتی مانند قرمه‌سبزی، قیمه، کوبیده، ماهی و همینطور غذاهای شمالی مانند باقلاقاتوق، میرزاقاسمی و کباب ترش دیده می‌شود. غذاهای این رستوران با دورچین‌های محلی بسیار جذابی سرو می‌شود. برادران رستوران گران‌قیمتی به شمار می‌رود اما این نشانی از کیفیت مواد اولیه آن است.

کافه بیسترو 25

کافه به فرم کافه‌های حوالی میدان انقلاب تهران در رامسر سابقه طولانی ندارند. با این حال طی سال‌های اخیر این نقیضه تا حدود بسیاری حل شده است. کافه بیسترو 25 رامسر یکی از گزینه‌های مناسب برای گذراندن ساعات متمادی در مرکز شهر رامسر است. این کافه که در نزدیکی مرکز خرید آرامش قرار گرفته، فضا و معماری زیبایی دارد. در این کافه می‌توانید انواع نوشیدنی، فست‌فود، سالاد و حتی صبحانه سفارش دهید.

• 

• 

• 

• 

• 

ساخت و ساز در رامسر

ساخت و ساز در رامسر با سرعت بسیار زیادی در حال انجام است. درصد بسیار زیادی از کارفرمایان سازندره در رامسر، غیربومی هستند. دلایل زیادی برای این موضوع وجود دارد. به جز آشنایی بیشتر با زیبایی‌های رامسر از طریق شبکه‌های اجتماعی و بالا رفتن هزینه مهاجرت خارجی، به سوی خشکی رفتن بسیاری از شهرهای ایران نیز عاملی پررنگ در این موضوع است. همینطور سازنده‌های مطرح کشوری زیادی طی سال‌های اخر اقدام به ساخت انبوع در این شهر و فروش کرده‌اند.

در صورتی که ساخت و ساز در زمینی دارای ملک مسکونی باشد عموما مشکل خاصی وجود ندارد. تخریب ملک صورت می‌گیرد و ساخت و ساز جدید با رعایت اصول فنی انجام می‌شود. با این حال در موارد بسیار، سازنده زمین‌های باغی یا کشاورزی را خریداری می‌کند. نظر به از بین رفتن بخش زیادی از پوشش گیاهی منطقه، به طور سالیانه سخت‌گیری‌های بیشتری برای ساخت و ساز جدید اعمال می‌شود. با این حال با یک سری بررسی و انجام مراحل قانونی، ساخت و ساز قابل انجام است.

در سال‌های اخیر در موارد بسیاری دیده شده که ساختمان‌هایی با دور زدن قانون ساخته شدند. دلالان زیادی نان خود را از همین کار به دست می‌آورند. با این حال همیشه قول‌ها برای تسریع کار عملی نشده‌اند. در برخی موارد، این ساختمان‌ها توسط مراجع قانونی پلمپ شدند و در لیست تخریب قرار گرفتند. در ادامه سعی داریم بیشتر در مورد مراحل ساخت و ساز در رامسر صحبت کنیم.

طرح هادی چیست؟

طرح هادی روستایی جز پروژه‌های کشوری برای کمک به توسعه و آبادانی روستاها است. به بیان دیگر، طرح هادی مهمترین سند قانونی توسعه و عمران روستا است. طرح هادی توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تصویب و ابلاغ می‌شود. برای اطلاع از آخرین نسخه آن می‌توانید به دهیاری یا شهرداری‌ها مراجعه کنید. آنها موظف به اطلاع‌رسانی در خصوص جزئیات طرح مذکور هستند.

این طرح با توجه به افزایش جمعیت و پتانسیل‌های روستا ابلاغ می‌گردد. از سال 1362 تاکنون این طرح کار خود را در نقاط مختلف کشور شروع کرده و با جدیت ادامه دارد.

به عنوان تعریف هادی باید گفت طرحی به هدف ساماندهی و اصلاح بافت مجود و مشخص کردن حد گسترش آتی است. در این طرح شکل استفاده از زمین‌ها و عملکردهایی مانند مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی، تاسیسات، تجهیزات و نیازهای عمومی پیش بینی شده است.

پیش از این به طور کامل راجع به ساخت و ساز در زمین باغی و دریافت پروانه ساخت صحبت کردیم. به دلیل طرح هادی، در بسیاری اوقات خریدار زمین جهت دریافت مجوز ساخت، با پاسخ منفی روبرو می‌شود.

اصطلاح داخل یا خارج از بافت، در خصوص طرح هادی معنی پیدا می‌کند. به این معنی که زمینی که فرد به دنبال ساخت و ساز در آن است، شامل طرح هادی می‌شود؟ به بیان دیگر، در پیش بینی‌ها برای بزرگ شدن شهر یا روستا، این زمین موردتوجه قرار گرفته یا خیر.

عوامل موثر در طرح هادی

جهت تصویب طرح هادی، مراحل زیادی انجام می‌شود. این مراحل شامل شناسایی عوامل طبیعی، اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و فیزیکی براساس ضوابط بنیاد مسکن است. این شامل بررسی عوارض طبیعی، وضعیت خاک و شیب زمین‌ها، پوشش نباتی، عوامل اقلیمی و فعالیتهای انسانی در محدوده حوزه آبخیز می‌شود.جهت تصویب طرح هادی، مراحل زیادی انجام می‌شود. این مراحل شامل شناسایی عوامل طبیعی، اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و فیزیکی براساس ضوابط بنیاد مسکن است. این شامل بررسی عوارض طبیعی، وضعیت خاک و شیب زمین‌ها، پوشش نباتی و عوامل اقلیمی می‌شود.

ماجرا وقتی پیچیده‌تر می‌شود که سراغ وضعیت کالبدی روستا نیز می‌روند. این شامل بخش‌هایی نظیر فعالیتهای انسانی در محدوده حوزه آبخیز، منابع طبیعی (کشاورزی، دامداری و باغی)، فعالیت‌های معدنی و صنعتی و همینطور تاثیر ساخت و سازها جدید روی هرکدام از این عوامل می‌شود.

اهمیت طرح هادی

برخی مالکان زمین‌ها در روستا، با انجام مراحل قانونی برای زمین خود سند می‌گیرند. با این حال در بسیاری موارد وضعیت سند، تا این اندازه روشن نیست. در بسیاری از انتقال‌های زمین در روستا، جنس سند شورایی است. به همین معنی که تنها یک دستنویس موردقبول شورای روستا در این خصوص وجود دارد. وقتی سند به این شکل باشد، کاربری آن نیز مشخص نیست. به همین دلیل اینجا طرح هادی نقش موثری ایفا می‌کند. با بررسی طراح هادی، دهداری به خریدار اطلاع می‌دهد که امکان ساخت و ساز در این زمین وجود دارد یا خیر.

تغییر کاربری

اگر زمین داخل بافت باشد، امکان ساخت و ساز دارد. با این حال ممکن است این زمین کاربری باغی یا کشاورزی داشته باشد. در این حالت، مالک مراحل تغییر کاربری را آغاز می‌کند. این مراحل، شامل ارائه مشخصات فردی و اسناد مربوط به زمین، اعزام کارشناس، پرداخت مالیات و عوارض و در پایان تائید دهیار یا شهردار می‌شود.

جز این، نکته مهم دیگر این است که طرح هادی روستایی قابل تغییر است. یعنی گاهی ممکن است طبق استثنا قرار گرفته و قابلیت تغییر کاربری داشته باشد. این توافقی است که بین بنیاد مسکن و سازمان امور اراضی وجود دارد. به همین دلیل هرگونه تغییر کاربری‌های اراضی داخل طرح‌های هادی روستایی، باید با موافقت سازمان امور اراضی انجام گردد. پس برای ثبت درخواست در این حوزه باید سراغ این سازمان بروید.

یک سری استثنای دیگر نیز اینجا وجود دارد. برای مثال اگر زمینی کشاورزی با مساحت حداکثر ده هکتار دارید، می‌توانید ساختمانی برای مزرعه با مساحت 35 متر مربع (بدون تغییر مالکیت) در آن بنا کنید. البته این ساختمان نباید شامل فضای زندگی باشد. برای زمین‌ها بالاتر از ده هکتار، اجازه ساخت یک ساختمان مسکونی توسط خانواده‌ی صاحب زمین وجود دارد. البته مکان این ساختمان توسط دهداری یا شهرداری مشخص می‌شود.

ساخت بدون مجوز

به دلایل متعدد، در بسیاری از نقاط دورافتاده روستایی افراد ممکن است بدون کسب مجوز اقدام به ساخت و ساز کنند. این یکی از شگردهای افراد برای دور زدن مراحل قانونی است. اگر در چنین شرایطی، زمین در بافت روستایی باشد موضوع از طریق کمیسون ماده 99 دنبال می‌شود. همینطور اگر فضا شهری باشد، کمیسیون 100 شهرداری به موضوع رسیدگی خواهد کرد. این موضوع ممکن است منجر به جریمه‌های سنگین یا دستور تخریب شود.

باید این نکته را در نظر بگیرید که مشکلی وجود ندارد شش سازه‌ی زیر در زمین کشاورزی ساخته شوند:

1. خانه‌های کشاورزی
2. انبار برای تجهیزات، خوراک دام و غیره
3. مرغداری
4. پناهگاه‌ دام
5. سوله‌
6. سیلو

کمیسون ماده 99 و 100

هدف این دو کمیسیون که در روستا و شهر پیش بینی شده‌اند، جلوگیری از ساخت و ساز غیرقانونی است. به بیان دیگر، قصد این است که افراد در زمین‌های زراعی اقدام به ساخت مجتمع مسکونی نکنند. جریمه‌های توسعه بدون مجوز معمولا بسیار شدید است. بخصوص طی سال‌های اخیر که ساخت و ساز در مناطق روستایی بسیار زیاده شده، سخت‌گیری‌های کمیسیون‌ 99 شدت گرفته است.

مراحل در کمیسیون ماده 99 اینطور است که ابتدا باید تخلف مالک برای دهیار باتوجه به طرح هادی محرز شود. اگر عملیات ساخت متوقف نشود، یک نامه اختیاری ارائه می‌شود. تصاویر مختلفی که از پروژه گرفته شده، توسط دهیار بررسی می‌شود. مکان پروژه در طرح هادی، نقشه هوایی، مشخصات و مدارک شناسایی مالک، صورتجلسه پلمپ، پروانه در صورت وجود و دفاعیات مالک اسنادی هستند که بررسی می‌شوند. پرونده به بخشداری ارسال و کمیسیون در فرمانداری تشکیل می‌شود. با بررسی‌ها، حکم صادر می‌شود. فک‌پلمپ نیز حتما باید توسط گروهی با حضور نماینده دادستانی، کلانتری، دهیار، نماینده بخشداری و شورای روستا باشد.

تفاوت‌هایی میان کمیسیون ماده 99 روستایی و کمیسیون ماده 100 شهری وجود دارد. به جایی بررسی وضعیت از نظر داخل بافت یا خارج از آن بودن، شهرداری در کمیسیون ماده 100 بیشتر روی مواردی مانند عدم اخذ پروانه، تغییر کاربری بنا، تغییر در اجزا و ارکان بنا و اضافه ساخت تمرکز دارد. این در بسیاری از موارد منجر به قلع و قمع کل یا بخشی از بنا یا صدور جریمه می‌شود.

پایان کار

پیش از این توضیح دادیم که دریافت پروانه ساخت چه شرایط و ملزوماتی دارد. تمام جزئیات ساخت ملک برای صدور پروانه بررسی شده و مورد تائید قرار می‌گیرد. با این حال دریافت پروانه ساخت تنها درگیری سازنده با نهادهای قانونی از جمله دهداری و شهرداری نیست. در پایان ساخت و ساز، لازم است بررسی دقیق انجام شود که شیوه ساخت طبق مدارک ارائه شده و موردتائید بوده است.

” پایان کار” مدرکی است که در پایان مراحل ساخت و ساز مطرح می‌شود. لازم است سازنده ارتباط خود را با دهداری و شهرداری حفظ نماید. وقتی کار ساخت تمام شد، نوبت به نظارت پایانی می‌رسد. با نظارت کارشناسان شهرداری یا دهداری است که مشخص می‌شود ساخت ملک طبق ضوابط و پروانه ساخت بوده است. در این صورت مجوز پایان کار صادر می‌شود. حین مراحل فروش و انتقال سند، مالک نیاز به ارائه‌ی پایان کار دارد.

در برخی مواقع همانطور که گفته شد، سازنده فراتر از پروانه ساخت و ساز انجام می‌دهد. برای مثال در شهر تهران، در بسیاری مواقع سازنده‌ها یک طبقه بیشتر از مجوز خود می‌سازند. ناظر شهرداری، اینجا برای سازنده قرار تخلف صادر می‌کند. پرونده به کمیسیون ماده صد می‌رود و پس از انجام مراحل (قلع و قمع یا جریمه) پایان کار صادر می‌شود.

• 

• 

• 

• 

جمع بندی

باتوجه به افزایش چشمگیر قیمت زمین در رامسر، مسئله دلالی زمین بسیار پررنگ شده است. افرادی سراغ خریداران غیربومی می‌روند و به آنها قول خرید زمین ارزان، تغییر کاربری با رشوه و ساخت و ساز می‌دهند. در بسیاری مواقع نیز، طبق قول خود عمل می‌کنند و متاسفانه از این جنس ساخت و ساز در رامسر فراوان دیده می‌شود. طی سال اخیر، چندین نفر از این جنس دلال‌ها در رامسر بازداشت و تحویل نهادهای امنیتی شدند. چیزی که حتی در مواردی، مجوزهای صادر شده را نیز باطل کرد.

خریداران و سازنده‌ها باید توجه داشته باشند که هیچ راهی بهتر از انجام صحیح مراحل قانونی وجود ندارد. پیش از خرید، بهتر است سراغ دهیاری بروید و وضعیت زمین موردنظر را از لحاظ طرح هادی بررسی کنید. مسئولان هر روستا موظف به پاسخگویی و روشن کردن موضوع هستند. این بررسی اولیه می‌تواند باعث شود بسیاری از مشکلات ثانویه به وجود نیاید.