بنا بر دلایلی که بیشتر به فرسودگی یا علاقه به تغییر مربوط است، ممکن است تصمیم به تخریب خانه‌ی خود به صورت کامل با جزئی بزنیم. ممکن است ایده‌هایی داشته باشیم اما ندانیم کدام قابل اجرا و کدام بی‌ارزش هستند. برای شروع کار بدون‌تردید به کمک متخصصان و افراد باتجربه نیاز پیدا خواهیم کرد. همینطور نیازمند یک برنامه‌ریزی کامل خواهیم بود. صحبت از اقداماتی است که می‌تواند باعث تغییراتی درست و زیبا شود یا نتیجه نهایی تنها هزینه مقدار زیادی پول و تحویل چیزی نامطبوع شود. در این مطلب قصد داریم با مراحل بازسازی خانه آشنا شویم. برای کسب اطلاعات بیشتر با سایت خوبو همراه باشید.
پیش از اجرا
پیش از اینکه کسی دست به تیشه بردارد و دیواری را خراب کند، باید بدانیم چه می‌خواهیم. باید برنامه‌ای دقیق برای هر قدم از کار تهیه کنیم تا در ادامه به مشکل نخوریم. باید انتظارات خود را مشخص کنیم و بدانیم چه چیزی می‌خواهیم. هر اشتباه در این راه می‌تواند بسیار هزینه‌بَر باشد. پیش از اجرا در بازسازی چند قدم دارد.
بررسی نیازها
در ابتدا باید نیازهای خود در بازسازی را بررسی کنیم. باید مشخص کنید که به چه دلیل به هرکدام از اجزای بازسازی نیاز خواهید داشت. اینکه چه تغییراتی را می‌خواهید شاهد باشید. باید فضاهای جدید و نیازها را به دقت مشخص کنید. اینکه چه چیزهایی باید جابجا شود و در کدام فضا تغییرات کلی و در کدام بخش جزئی خواهند بود. باید بررسی شود که چه اجزایی نیاز به تعویض و کدام یک نیاز به تعویض دارند. تفاوت‌هایی بین اجزای فرسوده و اجزای از رنگ و رو افتاده وجود دارد که باید نسبت به هم تمیز داده شوند.
بررسی بودجه
پول، نقش حیاتی را در شکل بازسازی خانه ایفا می‌کند. طبیعتا نمی‌تواند فراتر از بودجه‌ای که می‌توانید برای بازسازی هزینه نمایید. پیش قدم مهمی که باید برداشته شود، بررسی و تخصیص بودجه است. برای این کار لازم است که یک سری هزینه‌ها را بررسی کنید و بدانید برای هر قدم از کار به چه هزینه‌ای احتیاج است. با حساب و کتاب دقیق، می‌توانید مشخص کنید که چه مبلغی می‌توانید برای این پروژه اختصاص دهید و در صورت فراتر رفتن هزینه‌ها از برآورد اولیه، تا چه میزان می‌توانید افزایش مبلغ را تحمل کنید.
انتخاب مشاور و سازنده
پس از از مراحل بررسی نیازها و بودجه عبور کردید، به یک مشاور آگاه و کاربلد برای بازسازی خانه نیاز خواهید داشت. مشاور با بررسی نیازها و بودجه شما، شروع به طراحی کار خواهد کرد. او با توجه به تجربیات خود، آگاه است که چطور باید نیازها و بودجه شما را به بهترین شکل به مرحله انجام برساند. همینطور می‌تواند اشتباهات شما (مثلا محاسبه‌های اشتباه یا نیازهای غیرعملی) را گوشزد کند. مرحله طراحی، مهمترین بخش بازسازی است. اینجا جایی است که طراح می‌تواند طرحی را متصور شود و روی کاغذ بیاورد که مشخص‌کننده‌ی کل پروژه خواهد بود. در صورت استفاده از مشاوری ارزان‌قیمت و تازه‌کار، نتایج می‌تواند بسیار بد باشد.
بررسی طراحی و انتخاب مصالح
طراح، پس از شنیدن نیازها و بررسی بودجه، طرح‌های خود را برای کار آماده می‌کند. طرح او ممکن است با توجه به شرایط متفاوت، بیش از یک طرح نیز باشد. به طوری که مالک باید تصمیم بگیرد با طرح یا طرح‌های پیشنهادی مشاور، نیازهای مدنظرش به وقوع خواهد پیوست یا خیر. در صورت تائید یکی از طرح‌ها، کار می‌تواند در اسرع وقت شروع شود. با این حال ممکن است کارفرما طرح یا طرح‌های طراح را نپسندد. در این صورت امکان تغییر کار جهت رفع نکات خلاف سلیقه‌ی کارفرما وجود دارد. ممکن هم است که طرفین به توافق نرسند و کارفرما سراغ طراحی دیگر برود.
بخشی از مرحله‌ی انتخاب طرح، انتخاب مصالح نیز خواهد بود. از آنجا که صحبت عموما از دکور است، مصالح بسیار متنوعی برای انجام پروژه وجود دارند. به همین دلیل کارفرما باید در این بخش نیز با طراح توافق نظر داشته باشد.
برنامه ریزی ساخت
وقتی طرح تائید شود، برنامه‌ریزی برای انجام مراحت ساخت شروع می‌شود. اینجا برنامه‌ای می‌تواند به رشته تحریر در بیاید که در آن، زمان و شرایط انجام هر بخش از کار درج شده است. همینطور در این بخش، هزینه نهایی کار استخراج خواهد شد. اینطور کارفرما به طور دقیق‌تر (نسبت به برآورد اولیه) متوجه خواهد شد که لازم است چه هزینه‌ای را متقبل شود.
ساخت و بازسازی
برخلاف بخش اول، بخش دوم کار در محل انجام می‌شود. کارهای زیادی در این مرحله قرار است رخ دهد که پیشتر برنامه‌ریزی شده‌اند. عمده هزینه در همین مرحله انجام می‌شود اما اینکه چقدر طول بکشد، به عوامل متعددی مربوط است. روی هم رفته، این بخش از کار را هم می‌توان به پنج دسته تقسیم کرد.
تخریب
مرحله‌ی تخریب معمولا مرحله پیچیده و طولانی‌ای نیست. در این مرحله بخش‌هایی که نیاز به تخریب دارند، به طرق مختلف تخریب خواهند شد. این می‌تواند شامل دیوارها، سقف و کف باشد.
تاسیسات
تاسیسات ساختمان خود شامل دو بخش تاسیسات برقی و مکانیکی می‌شوند. این دو مرحله، به طور ویژه در روند بازسازی مورد توجه قرار می‌گیرند چون عدم توجه به آنها می‌تواند باعث ایجاد مشکلات و هزینه اضافی در پایان کار شود. یکی از مشکلات اصلی معمولا در مورد خانه‌های قدیمی، پوسیدگی و فرسودگی سیم‌ها و لوله‌ها است. این دو مورد در تمایل به بازسازی همیشه نقشی کلیدی را ایفا می‌کنند.
از سوی دیگر، تغییرات بسیاری در سلایق و امکانات نسبت به گذشته در این حوزه‌ها به وجود آمده است. شیوه‌های نوین نورپردازی می‌تواند نظر هر کارفرمایی را جلب کند. همینطور مسئله‌ی گرمایش از کف با لوله‌کشی مخصوص این کار به جز گرم نگه‌داشتن خانه، می‌تواند کاهشی چشمگیر در زمینه هزینه‌های گرمایش انجام دهد. به همین دلیل این مسئله نیز در بسیاری از بازسازی‌ها موردتوجه قرار می‌گیرد.
دیوارچینی و جابجایی فضا
طراحی جدید، معمولا چیزی فراتر از نوسازی المان‌های خانه می‌شود. در عمده مواقع افراد علاقه‌مند هستند تا چینشی جدید به کار برود و اینطور حس بهتری به نتیجه پایانی پیدا کنند. به همین دلیل دیوارها جابجا می‌شود و گاهی حتی اتاق‌ها کم یا زیاد می‌شود. به بیانی دیگر، کالبد خانه می‌تواند این بین بلکل تغییر یابد و فضایی جدید به وجود خواهد آمد.
نازک‌کاری
پس از جابجایی دیوارها و نصب تاسیسات، نوبت به نازک‌کاری خواهد رسید. نازک‌کاری مرحله‌ای است که بیشترین زمان را در بازسازی می‌برد. این بخش شامل زیربخش‌های متفاوتی می‌شود که هرکدام مستوجب هزینه و زمان کافی هستند. سیمان‌کاری، گچ‌کاری، سقف کاذب، نصب سرامیک، نقاشی، نصب سرویس و حمام، ساخت و نصب تجهیزات آشپزخانه و نصب نورپردازی از بخش‌هایی هستند که در این دوره به صورت روتین انجام می‌شوند. جزئیات هرکدام از این مراحل پیشتر در زمان طراحی مورد توافق طراح و کارفرما قرار گرفته و نهایتا به صورت فیزیکی قابل دیدن خواهد شد.
تحویل خانه
خانه‌ی در حال بازسازی، عموما قابل زندگی نیست. به همین دلیل کارفرما باید در دوره‌ی بازسازی در جایی دیگر زندگی کند. وقتی مراحل نازک‌کاری به اتمام می‌رسد، بررسی‌های نهایی انجام می‌گیرد و نظافت نیز انجام می‌شود، خانه آماده زندگی خواهد بود. این بخش، می‌تواند بسیار شیرین باشد. با این حال احتمال مشکلاتی نیز در زمان تحویل خانه وجود دارد. این امکان که کارفرما در لحظه آخر، به چیزی ایراد بگیرد و توقعات متفاوتی داشته باشد، همیشه وجود دارد.
جمع‌بندی
بازسازی خانه ارکستری بزرگ است که برای وجود هارمونی نهایی، باید تمام سازها به دقت و صحیح نواخته شوند. این دلیلی است که کارفرما برای انجام کار، نمی‌تواند به سلایق و دانسته‌های خود اتکا کند. به همین دلیل برای درست پیش رفتن قدم‌های مختلف در این بین، نیاز به مشاوره از متخصصات باتجربه مسئله‌ای حیاتی است. تنها در این صورت است که نتیجه نهایی می‌تواند راضی‌کننده باشد.
Leave a Comment